曾经的潘虹宝能城依然备受市场追捧潜在购买力依然强劲

虽然楼市仍在复苏，但一线城市的豪宅一直是市场的香饽饽，即使成为拍卖行也依然备受追捧。

9月21日上午，深圳宝能城市花园首批房源拍卖在近11万人的围观中，20套房源全部拍卖成功，总成交价近3亿元，超过起拍价530万元其中B座2单元31A室成交价最高经过五轮竞价，以1973.06万元成交，面积198.28平方米，是这几套房子中面积最大的一套

中指院深圳分院研究总监罗表示，宝能城花园的期房价格并没有太大吸引力，房子赠送面积大，布局好从阿里拍卖平台的观点和首批20套房产的成功拍卖可以看出，曾经的潘虹宝能城依然备受市场追捧，潜在购买力依然强劲虽然最近宝能城房价略有回落，但这些拍卖行消化掉之后，价值可能会回归市场水平

法国大厦在深夜被争夺。

首批拍卖的20套房产均位于宝能城市花园东区三期项目B座，其中2套面积约198平方米，10套面积约152平方米，4套面积分别为131平方米和138平方米起拍价为评估价，最低1298.33万元，最高1962.61万元

最终，20套房子全部被拍卖，其中6套报价一次，以起拍价成交，其余14套房子溢价5万元至75万元不等在竞争下，14套房源溢价成交的最终均价也突破了起始均价，即宝能城市花园二手房指导价9.85万元/平方米，8套房源成交均价超过10万元/平方米

在所有户型中，152平米的房子最受欢迎，10轮以上竞价的5套房子全部集中在这个户型从成交结果来看，该类型的10套住宅中，有8套定价溢价，7套成交均价超过10万元/平方米

尽管价格很高，投标人仍然捡了便宜首先，起始均价98500元/平方米，是宝能城市花园2年前的新均价其次，溢价成交均价远低于该楼盘及周边小区二手房均价根据科控股的信息，宝能城市花园一套三室两厅75.59平米的精装房于2022年6月售出经办中介告诉时代财经，成交单价超过12万元/平方米另一家中介称，指导价只是申请房贷的基准目前该小区成交单价约为13万元/平方米此外，周边小区二手房均价在13—15万元/平方米之间

一旦因几百万税费下架

与普通法拍卖行不同，宝能城市花园的拍卖行是空置的毛坯房，债权司法关系相对干净清晰上述房产的所有权人为宝能城市有限公司..此前，宝能集团董事长姚振华及其四家公司成为执行人，宝能城市花园484套房产被搬上舞台拍卖还债，其中包括三期223套大户型，四期260套商务公寓和一家酒店

宝能城花园位于深圳市南山区西丽大学城，与南科大一墙之隔，与地铁5号线塘朗站无缝对接被外界视为西丽三大豪宅区之一其首次开盘时间为2015年11月，备案均价为6.96万元/平方米此后价格一路上涨，均价连续突破七八万马克最后一次推盘是在2020年11月，均价98500元/㎡，单套总价超过2000万，成为深圳网红盘一员

建筑总占地面积约10.5万平方米，总建筑面积约83万平方米它由六个地块组成，分别在东部和西部开发其中，东区包括3个住宅地块和1个商业办公地块，已建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店，规划集中商业以上拍卖的484套房产全部位于东区

值得注意的是，部分房源于今年5月份上架，定于2022年6月30日至7月1日拍卖，但因税务问题被撤回时代财经以意向买家的身份咨询深圳市税务局，相关工作人员表示，拍卖行应缴纳的税款分为两部分，一部分是买家应缴纳的印花税和契税，另一部分是转让方应缴纳的企业所得税，增值税及附加，土地增值税和印花税

据该工作人员介绍，买卖双方印花税法定税率为成交价的万分之五，自然人买家在此基础上减半征收，买方应缴纳的契税法定税率为交易价格的3%如果是一个家庭的第一套住房，可以根据住房面积减征1%或1.5%的契税

据《国际金融报》报道，宝能城市花园的税费中包含土地增值税，因此相关费用大大增加，大致在600万元至900万元之间几百万甚至近千万的税负导致了第一次拍卖的退出

此次将税费由之前的由买受人承担改为相应主体依法分别承担，并规定原产权人承担的相关税费由买受人缴纳，买受人凭税务机关出具的证明原件及其他证明材料向执行法院申请退还以此计算，如果不是一个家庭的第一套房子，9月21日拍下宝能城市花园的买家缴纳的个人所得税最低约40万元，最高约59.69万元

或者说这也是这次拍卖成功的一大原因税费划分清楚，不用担心后续税费的不确定性罗秦虹指出

未来两天，宝能城又有36套房源将陆续拍卖，其中199平米左右的3套，153平米左右的17套，131平米左右的16套。

[责任编辑：樊华]

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