人们更加关注社区生活，城市发展的逻辑发生了很大的变化。
李文杰
21世纪经济报道记者张敏上海报道9月18日，“21世纪博鳌房地产论坛第21届年会”在上海举行。科控股股份有限公司高级副总裁、RealData总裁在致辞中表示，中国的城市化进程已经从土地城市化发展到了人的城市化。这个阶段有两个特点。一方面，边际效应随着“摊大饼”的增量发展而不断降低；另一方面，人们更加关注社区生活，城市发展的逻辑发生了很大变化。
李文杰说，去年以来，新冠肺炎疫情的爆发让人们在社区停留的时间越来越长。因此，生活圈的概念会受到更多的关注。
在政策层面，2018年以来，监管部门引入并强化了“生活圈”的概念，政策也对便民建设给予了更大的支持，也提升了城市生活的便利性。
李文杰在论坛上发布并解读了RealData的研究成果《2021年中国城市生活圈活力指数》。报告提出“分钟城市”概念，借助城市生活圈服务可达性、商业丰富度、环境质量三大指标，对60个城市的“15分钟生活圈”绩效进行评价，并重点分析典型城市和社区相关案例。
李文杰说，从60个城市的排名来看，有几个鲜明的特点。1.前20名的城市除了深圳、厦门、大连、青岛，都是直辖市和省会城市。二是南方城市整体表现好于北方城市；第三，一线城市排名顺序为深圳、上海、广州、北京。
李文杰还指出，从对“分钟城市”的研究中，我们可以看到房地产的发展逻辑。从建设“微小城市”出发，重视城市存量升级，不仅有利于从源头上助推经济转型，也是实现百年奋斗目标、迈向新型城镇化道路的必然选择。
[责任编辑：谷小金]
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